主题：买房掌握八大基本定律 买房卖房易如反掌

一个真正的想买房自用的人，到底应该怎样去把握自己的购买行为呢？结合专业研究和市场表现，我们认为，置业是有一些常识和基本规律的，而且挺管用。

定律一：淡市是用家置业的好时机

首先搞清楚一个常识性认识，那就是无论何时，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格的房子总是一件容易的事。为什么这么说？因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定价格标准的房子机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子，就没那么容易。

当然价格走低的时候买房会比较占，但价格走高的时候该买可能还是要买。淡市时，者、者大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性。

定律二：利率总是会变的

以往看来，住房按揭利率曾经很高，有银行做到过14%、15%，甚至18%。去年我们经历了五次降息，目前基本利率是4.9%，比较来讲，还是低的。对利息的变化更应该调整心态，不能静态看，要动态看，有高也有低。置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。

定律五：淡市时将多余房子卖出总是明智的

与持有股票不同，房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。因此，持有的前提就是房屋带来的和，能够涵盖费用成本。而淡市时，这些成本往往打不住，所以卖出是明智的。

定律六：空置的房子要马上出租

常听很多人说，“我现在有三套房子，两套空着”。乍一听觉得有些不可思议，实际情况还真是这样，有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息，有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。事实上，无论房子的租金回报是高还是低，都要选择马上出租，决不能让房子空着，空着就是损失。

租房不要选择豪装，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。

定律五：淡市时将多余房子卖出总是明智的

与持有股票不同，房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。因此，持有的前提就是房屋带来的和，能够涵盖费用成本。而淡市时，这些成本往往打不住，所以卖出是明智的。

定律六：空置的房子要马上出租

常听很多人说，“我现在有三套房子，两套空着”。乍一听觉得有些不可思议，实际情况还真是这样，有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息，有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。事实上，无论房子的租金回报是高还是低，都要选择马上出租，决不能让房子空着，空着就是损失。

租房不要选择豪装，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。

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